不動産投資

不動産投資の融資条件：金利だけでなく期限・費用・返済残高を比べる

不動産投資虎の巻編集部 · 公開 2026年11月15日

投資物件の融資は、金利の数字だけで決めず、借入目的、期間、返済方法、諸費用、途中返済の条件を同じ表で比べます。事前相談の目安と正式な承認条件は別です。金融機関には実際の利用目的を伝え、居住用と偽った申込みは行いません。

対象：投資物件の購入前に資金繰りの条件を確かめる人

同じ借入額と期間で比較する

借入額、自己資金、融資期間、元金の返し方、固定か変動かを整理します。金利が低くても手数料等が高い場合や、期間が短く月返済が増える場合があります。保証、担保、期限前返済、売却時の手続も確認します。物件購入の費用がどこまで融資されるかを聞き、不足資金を別の借入で補う前提にしません。

変動条件なら、契約上いつどのように見直すかを金融機関へ確認します。現在金利だけの返済表に加え、金利上昇、家賃減少、空室を仮定した表を作ります。返済額が据え置かれる仕組みが全商品にあるとは限りません。数字の計算は金融機関の返済表と照合し、広告の概算を正式条件と扱わないようにします。

月返済だけでなく、数年後に残る元金と売却時の費用を見ます。想定売価で返済できない場合に必要な資金も計算します。住宅金融支援機構はフラット35の投資用取得への利用を認めていません。他の融資も契約ごとの用途を確認します。審査承認は将来の収益や売却価格の保証ではありません。

表が入りきらない場合は、横にスクロールして確認できます。